Hüpoteeklaen

Tagatiseta alternatiivid võrdlustabelist

Ferratum1. kohtIntressal 2% kuusSumma kuni5000 €Ava pakkumineFerratum
Bondora2. kohtIntressal 6.9% aastasSumma kuni20 000 €Ava pakkumineBondora
ESTO3. kohtIntressalates 4,9% aastasSumma kuni10 000 €Ava pakkumineESTO

Laen, mille tagatiseks seatakse kinnisvarale hüpoteek. Eesti Panga nõuete järgi laenab pank kuni 85% tagatise väärtusest ja kuni 30 aastaks. Hüpoteeklaenu annavad pangad ise — meie tabelis on 9 laenuandja tagatiseta pakkumised summaga kuni 25 000 €.

Tingimused samm-sammult Tagatiseta alternatiivid

Tagatis kinnisvaraga
Sõltumatu ülevaade
Piirid numbrites

Hüpoteeklaenu tingimused

Kolm tingimust määravad, kui palju kodu tegelikult maksma läheb. Ülejäänu on nende detailid.

Ujuv või fikseeritud intress
Ujuv intress koosneb Euriborist ja panga marginaalist; Euribori osa vaadatakse tavaliselt üle iga kuue kuu järel. Fikseeritud intress hoiab kuumakse kokkulepitud perioodi jooksul samana.
Laenu ja tagatise suhe
Pank laenab kuni 85% tagatise väärtusest. Aluseks on ostuhinna ja hindaja antud väärtuse väiksem summa — mitte see, mida müüja küsib.
Ennetähtaegne tagastus
Ujuva intressiga laenu saab üldjuhul osaliselt või täielikult varem tagastada. Fikseeritud intressiperioodil võib pank küsida hüvitist — tingimus on lepingus.

Mida pakkumistes võrrelda

Marginaal: panga osa intressist; püsib kogu lepingu ajal, kui ei lepita kokku teisiti
Intressi alus: 6 kuu Euribor või fikseeritud määr ja selle kehtivusaeg
Lepingu- ja hindamistasu: ühekordsed kulud, mis lisanduvad notari tasule
Kindlustusnõuded: kinnisvarakindlustus on tavapärane, elukindlustust küsivad mõned pangad
KKM: krediidi kulukuse määr toob intressi ja tasud ühte numbrisse

Enne pangaga kohtumist

Arvuta kuumakse ka intressiga, mis on praegusest 2 protsendipunkti kõrgem
Küsi pakkumist vähemalt kahest pangast sama summa ja perioodiga
Uuri, kas pank nõuab palgakonto või kindlustuse üleviimist
Pane kirja notari, hindaja ja kinnistusraamatu kulud eraldi reana

Mõisted

Hüpoteek

Kinnistusraamatusse kantud tagatis, mis annab pangale õiguse nõue kinnisvara arvelt rahuldada, kui laen jääb tasumata.

Euribor

Euroala pankadevaheline intressimäär. Eesti hüpoteeklaenudes kasutatakse enamasti 6 kuu Euriborit.

Marginaal

Panga lisatav intressiosa, mis sõltub tagatisest, sissemaksest ja laenaja profiilist.

Sissemakse

Ostuhinna osa, mille maksad oma rahast; tavaliselt vähemalt 15%.

VÕS § 406

Kui KKM ületab Eesti Panga avaldatud keskmise KKM-i kolmekordselt, eeldatakse, et kulukus on ebamõistlik. See on eeldus, mitte ülempiir.

Tingimused on üldised. Intressi, marginaali ja tasud määrab pank laenupakkumises ja lepingus.

Hüpoteek tagatisena: poolt ja vastu

Tagatis teeb laenu odavamaks, kuid seob selle kinnisvaraga pikaks ajaks.

Poolt

PeamineIntress on oluliselt madalam kui tagatiseta laenul, sest pangal on tagatis

Laenusumma võib ulatuda kümnete või sadade tuhandete eurodeni
Kuni 30-aastane periood hoiab kuumakse pere eelarve piires
Ujuva intressiga laenu saab üldjuhul varem tagastada ilma hüvitiseta

Vastu

PeamineÜhekordsed kulud — notar, kinnistusraamatu kanne, hindamine ja lepingutasu — tuleb tasuda enne väljamakset

Makseraskuse korral on kaalul kodu: pank võib nõude rahuldada tagatise arvelt

Kui hüpoteeki pole vaja

Hüpoteeklaenu pakkumisi selles tabelis ei ole: neid annavad pangad pärast tagatise hindamist. Siin on 9 laenuandja tagatiseta laenud summaga 100 €–25 000 € — väiksema remondi või kooliaasta alguse kulude jaoks.

Näita ainultSuurem summaKiire väljamaksePeriood 60 kuud ja rohkemIntress alla mediaani

1. koht tabelis
Ferratum
Esimesed 30 päeva 0% uutele klientidele: laena kuni 5000€ ja maksa 30 päevaga tagasi 5001€
Summa
100–5000 €
Intress
al 2% kuus
KKM
26,85%-52.08%
Periood kuni
60 kuud
Väljamakse
kuni 1 tund
Näidisarvutus
5000 €1 kuu
tagasimakse kokku5001€
lepingutasu1€
Vaata pakkumistFerratum Ülevaade
2. koht
Bondora
- Tasuta leping
Krediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis
Summa
100–20 000 €
Intress
al 6.9% aastas
KKM
20.79%-59.9%
Periood kuni
96 kuud
Väljamakse
1 tööpäev
Näidisarvutus
2000 €12 kuud
tagasimakse kokku2250€
lepingutasu0€
Vaata pakkumistBondora Ülevaade
3. koht
ESTO
- Madalaim intress
Väikelaen 500–10 000€, taotlus umbes 1 minutiga ja 0€ lepingutasu
Summa
500–10 000 €
Intress
alates 4,9% aastas
KKM
44,43%
Periood kuni
120 kuud
Väljamakse
1 tööpäev
Näidisarvutus
1000 €12 kuud
tagasimakse kokku1213.56€
lepingutasu0€
Vaata pakkumistESTO Ülevaade
4. koht
Credit24
- Kiireim väljamakse
Raha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt
Summa
100–7000 €
Intress
alates 24% aastas
KKM
44,63%-44,97%
Periood kuni
60 kuud
Väljamakse
kuni 15 min
Näidisarvutus
1940 €12 kuud
tagasimakse kokku2333.78€
lepingutasu0€
Vaata pakkumistCredit24 Ülevaade
5. koht
Monefit
Krediidiliin 150–10 000€, 30 päeva intressivaba
Summa
150–10 000 €
Intress
37.85% aastas
KKM
45,89%
Periood kuni
60 kuud
Väljamakse
sama päev
Näidisarvutus
1000 €12 kuud
tagasimakse kokku1217€
lepingutasu0€
Vaata pakkumistMonefit Ülevaade
6. koht
Boonuslaen
Esimesed 30 päeva 0% uutele klientidele, kuni 5000€
Summa
100–5000 €
Intress
al 2% kuus
KKM
50.80%
Periood kuni
60 kuud
Väljamakse
kuni 1 tund
Näidisarvutus
5000 €1 kuu
tagasimakse kokku5001€
lepingutasu1€
Vaata pakkumistBoonuslaen Ülevaade
7. koht
Mogo
Väikelaen kuni 10 000€ ilma tagatiseta
Summa
300–10 000 €
Intress
30% aastas jäägilt (näidis)
KKM
37,55%-44,97%
Periood kuni
72 kuud
Väljamakse
1 tööpäev
Näidisarvutus
3000 €72 kuud
tagasimakse kokku6823.09€
lepingutasu150€
Vaata pakkumistMogo Ülevaade
8. koht
Coop Pank
Universaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks
Summa
300–25 000 €
Intress
al 17,9% aastas
KKM
22,78%
Periood kuni
240 kuud
Väljamakse
1–2 tööpäeva
Näidisarvutus
2250 €36 kuud
tagasimakse kokku3023.28€
lepingutasu45€
Vaata pakkumistCoop Pank Ülevaade
9. koht
TF Bank
Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele
Summa
1000–25 000 €
Intress
alates 7,9% aastas
KKM
11,82%
Periood kuni
120 kuud
Väljamakse
1–2 tööpäeva
Näidisarvutus
9000 €60 kuud
tagasimakse kokku11800.80€
lepingutasu0€
Vaata pakkumistTF Bank

Näita kõiki pakkumisiNäita vähem

Kui ükski rida ei jää nähtavale, eemalda mõni filter.

Tabelis on tagatiseta laenud, mitte hüpoteeklaenud. Näidisarvutused on koondatud kataloogi andmetest; osa neist on meie arvutus, mitte laenuandja oma. Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt.

Tagatiseta laenude intressid

Võrdluseks: nii paiknevad intressid laenudel, mille taga hüpoteeki ei ole.

9laenuandjat tabelis
25 000 €suurim summa ilma tagatiseta
240 kuudpikim periood tabelis

Nominaalintress aastas, tagatiseta laenud

24 %mediaan

4,9 %madalaim37,85 %kõrgeim

Allikas: tagatiseta laenude pakkujate avalikud tingimused. Hüpoteeklaenu intressid ei ole selles skaalas.

Hüpoteeklaenu piirid

Eesti Pank seab eluasemelaenudele piirid, mida pangad peavad üldjuhul järgima. Need määravad, kui suur laen on võimalik.

85%suurim laenu osa tagatise väärtusest
50%suurim laenumaksete osa netosissetulekust
30 aastatpikim laenuperiood
+2 ppintressilisa maksevõime stressitestis

Mida see tähendabKuumakse peab mahtuma 50% sisse ka siis, kui intress oleks vähemalt 2 protsendipunkti kõrgem. Väikese osa uutest laenudest võib pank anda erandina, kuid sellele ei tasu plaani rajada.

Allikas: Eesti Panga eluasemelaenude nõuded. Seis oktoobris 2026.

Mis on hüpoteek ja hüpoteeklaen

Sõnu kasutatakse sünonüümidena, kuid need on kaks eri asja: laen on raha, hüpoteek on selle tagatis.

Laenuleping
Pank annab summa, sina tasud selle koos intressiga maksegraafiku järgi.
Hüpoteek
Tagatis kinnistule, mis kantakse kinnistusraamatusse panga kasuks.
Notar
Hüpoteegi seadmine käib notari juures; kanne tehakse kinnistusraamatusse.

Hüpoteeklaen: Pikaajaline laen, mille tagatiseks on hüpoteek kinnisvarale — tavaliselt ostetavale kodule, kuid ka olemasolevale kinnistule. Laenu hüpoteegi tagatisel saab võtta ka remondiks või teise laenu refinantseerimiseks.

Näide: pere ostab korteri

Korteri hind on 200 000 € ja hindaja kinnitab sama väärtuse. Pank laenab kuni 85% ehk 170 000 €, sissemakse on vähemalt 30 000 €. EIS-i (endise KredExi) käendusega võib laen ulatuda 90%-ni ehk 180 000 €-ni.

Näide on aritmeetika Eesti Panga piiride järgi, mitte panga pakkumine.

Kellele hüpoteeklaen sobib

Hüpoteek on mõistlik suure ja pikaajalise eesmärgi jaoks. Lühikese rahavajaduse lahendamiseks on see liiga raske tööriist.

Minu olukord

Mul on sissemakseks vähemalt 15% ostuhinnast
Laenumaksed jäävad alla poole netosissetulekust ka kõrgema intressiga
Sissetulek on püsiv ja tõendatav
Mul ei ole kehtivat maksehäiret
Plaanin kinnisvara omada aastaid

Kui kehtivad kõik viis väidet, tasub pankadelt pakkumisi küsida. Kolm või vähem — alusta sissemaksest ja eelarvest.

Sobib
Kodu ost
Suur summa ja pikk periood — just see, milleks hüpoteeklaen on loodud.
Sobib
Olemasoleva laenu refinantseerimine
Teine pank pakub madalamat marginaali ja kulud tasuvad end ära.
Kaalu teist lahendust
Kooliaasta alguse kulud
Mõnesaja euro jaoks ei sea keegi hüpoteeki. Vaata väiksemaid tagatiseta laene või jaga kulu eelarves.

Vaata tagatiseta laene

Hüpoteeklaen samm-sammult

Kuus sammu summast kinnistusraamatu kandeni. Järjekord on enamikus pankades sama.

Arvuta jõukohane summa
Kuumakse koos teiste laenudega jääb alla 50% netosissetulekust ka siis, kui intress on vähemalt 2 protsendipunkti kõrgem.
Valmista ettepere netosissetulek ja olemasolevad kuumaksed
Kogu sissemakse
Vähemalt 15% ostuhinnast; EIS-i käendusega võib piisata väiksemast osast.
Valmista ettesäästud ja nende päritolu kinnitus
Küsi pankadelt eelotsus
Eelotsus näitab maksimaalset summat ja marginaali enne, kui kodu on valitud.
Valmista ettekonto väljavõtted ja sissetuleku andmed
Lase kinnisvara hinnata
Hindaja väärtus võib olla ostuhinnast väiksem — siis kasvab vajalik sissemakse.
Valmista ettekinnistu number ja müüja kontakt
Notar: leping ja hüpoteek
Notari juures sõlmitakse ostu-müügileping ja seatakse hüpoteek panga kasuks.
Valmista etteID-kaart ja raha notari tasudeks
Väljamakse ja kanne
Pank maksab laenu välja, kinnistusraamatusse kantakse uus omanik ja hüpoteek.
Valmista ettekinnisvarakindlustuse leping

Vaata tingimusi

Väike summa ilma hüpoteegita

Kui vaja on 500 €, ei ole notar ega hindamine mõistlikud. Nii jaguneb 500 € laenu kulu 60 kuud peale.

500 €
60 kuud
Intress 24 %

Laenusumma500 €
Intress kogu perioodi eest363,04 €
Lepingutasuerineb laenuandjati
Tagasimakse kokku863,04 €Ülemakse 363,04 €

KKM sõltub laenuandjast
Meie arvutus kataloogi andmetel, tagatiseta laenude mediaanintressiga

Kulude selgitus
Osa	Summa	Selgitus
Laenusumma	500 €	summa, mille saad kätte
Intress kogu perioodi eest	363,04 €	pikk periood väikesel summal kasvatab intressi osa
Lepingutasu	erineb laenuandjati	ühekordne tasu, väikesel summal tuntav
Tagasimakse kokku	863,04 €	kõik maksed 60 kuu jooksul

Summad on illustreerivad. Lühem periood vähendab intressikulu; täpsed tingimused kinnitab laenuandja.

Kas oled hüpoteeklaenuks valmis

Neli küsimust Eesti Panga piiride järgi. Vastuseid ei salvestata.

Sul on sissemakseks vähemalt 15% ostuhinnast?
JahEi
Käendusega võib piisata vähemast; küsi pangast.
Kõik laenumaksed jäävad alla 50% netosissetulekust?
JahEi
Pank arvutab seda intressiga, mis on vähemalt 2 protsendipunkti kõrgem.
Sinu sissetulek on püsiv ja tõendatav?
JahEi
Palk, ettevõtlustulu või pension, mis paistab konto väljavõttel.
Sul ei ole kehtivat maksehäiret?
JahEi
Kehtiv maksehäire on hüpoteeklaenu puhul tavaliselt takistus.

Vastatud/4

Vasta kõigile küsimustele

Tulemus ilmub, kui kõik neli on vastatud.

Põhieeldused on täidetud

Küsi eelotsust vähemalt kahest pangast ja võrdle marginaali.

Üks eeldus on puudu

Vaata nõudeid. Sageli on lahendus suurem sissemakse või väiksem summa.

Vaata nõudeid

Eelhinnang on sinu enda jaoks. Otsuse teeb pank pärast taotlust ja tagatise hindamist.

Nõuded hüpoteeklaenu taotlejale

Vasakul nõuded, mis kehtivad kõigis pankades. Paremal see, milles pangad erinevad.

Üldjuhul nõutakse

Vanus 18+osa pankasid võib seada kõrgema piiri või arvestada vanust perioodi lõpus
Eesti isikukoodtuvastamine ID-kaardi, Mobiil-ID või Smart-ID kaudu
Püsiv sissetulekmaksekoormus kuni 50% netosissetulekust
Sissemaksetavaliselt vähemalt 15% ostuhinnast
Kehtiva maksehäireta ajalugupank kontrollib maksehäireregistrit

Erineb panganti

Tagatise hindamine: Pank aktsepteerib ainult oma koostööpartnerite hindamisakte.
Kindlustus: Kinnisvarakindlustus on tavaline nõue; elukindlustust küsivad mõned pangad.
Kaastaotleja: Abikaasa või elukaaslane võib olla kaaslaenaja, mis suurendab arvestatavat sissetulekut.
Käendus: EIS-i käendus võimaldab mõnel juhul väiksemat sissemakset.

Fcfauna hüpoteeklaenu ei anna ega vahenda. Otsuse teeb pank.

Dokumendid enne panka minekut

Mida varem need on koos, seda kiiremini saab eelotsuse.

Konto väljavõtted mitme kuu kohtaMikspank hindab sissetulekut ja igakuiseid kulusid
Olemasolevate laenude ja liisingute kuumaksedMiksneed loetakse 50% maksekoormuse sisse
Sissemakse kinnitusMikspank tahab näha, et raha on olemas ja selle päritolu on selge
Kinnistu andmedMikskinnistu number ja kuulutus on vajalikud hindamiseks
Oma krediidiajaloo ülevaadeMiksvana maksehäire on parem lahendada enne taotlust

Maksehäireid saad kontrollida krediidibüroo lehel. Maksehäireregister ↗

Nimekiri on üldine; pank võib küsida lisadokumente.

Krediidiajalugu ja marginaal

Pank hindab, kui suure riski ta võtab. Sellest sõltub, kas laen antakse ja kui suur on marginaal. Eestis on positiivse krediidiinfo jagamine piiratud, seega toetub otsus peamiselt sissetulekule ja maksehäirete puudumisele.

Mis hinnangut mõjutab

Maksehäired: Kehtiv maksehäire on tavaliselt hüpoteeklaenu takistus.
Maksekoormus: Väikelaenud ja järelmaksud vähendavad hüpoteeklaenu summat.
Sissemakse suurus: Suurem omaosalus vähendab panga riski ja võib alandada marginaali.
Sissetuleku püsivus: Pikem töösuhe või stabiilne ettevõtlustulu loeb rohkem kui üks suur kuu.

Kust oma andmeid vaadata

Maksehäireregister ↗Creditinfo Eesti, oma maksehäirete andmed
Krediidiinfo ↗maksehäireregistri päring

Enda andmete vaatamine ei ole laenupäring ega muuda hinnangut.

Profiil ja tingimused (illustreeriv)
Profiil	Tõenäoline mõju
Puhas ajalugu, suur sissemakse	madalam marginaal ja laiem valik
Tavaline profiil	panga tavapärased tingimused
Hiljutised viivised	kõrgem marginaal või väiksem summa

Müüdid ja faktid

MüütVäike järelmaks ei mõjuta hüpoteeklaenu.

FaktMõjutab: iga kuumakse vähendab summat, mida pank 50% piiri sees laenata saab.

MüütPank vaatab ainult palka.

FaktPank vaatab ka kulusid, teisi kohustusi ja tagatise väärtust.

Tabel on illustreeriv. Igal pangal on oma hindamismudel.

Hüpoteeklaenu riskid

Laen kestab kümneid aastaid. Riskid on teada ja igaühe vastu on samm.

Euribor tõuseb
Mis juhtubUjuva intressiga laenu kuumakse kasvab järgmisel intressi ülevaatamisel.
Mida teha
- Arvuta kuumakse 2 protsendipunkti kõrgema intressiga
- Kaalu fikseeritud intressi osaliselt või ajutiselt
Kinnisvara hind langeb
Mis juhtubLaenujääk võib ületada kodu väärtuse ja müük ei kata võlga.
Mida teha
- Ära laena maksimumi, kui sissemakset saab suurendada
- Tee lisamakseid, kui leping lubab
Sissetulek katkeb
Mis juhtubHilinenud maksetele lisandub viivis; pikaajaline võlg võib viia tagatise realiseerimiseni.
Mida teha
- Hoia puhvrit vähemalt mõne kuu maksete jaoks
- Räägi pangaga maksepuhkusest enne esimest hilinemist

Kui makseid on raske tasuda

Tasuta võlanõustamist pakuvad kohalikud omavalitsused. Krediidituru reeglid kujundab Rahandusministeerium, järelevalvet teeb Finantsinspektsioon.

Rahandusministeerium ↗Finantsinspektsioon ↗Minuraha.ee ↗

Kui pank ütleb ei

Hüpoteeklaenu keeldumise põhjus on peaaegu alati üks neljast ja enamik neist on lahendatav.

Levinud põhjused

Sissemaksest jääb puudu: LahendusKogu juurde või küsi pangalt käendusega lahendust
Maksekoormus ületab 50%: LahendusTasu väikelaenud ja järelmaksud või vali odavam kinnisvara
Kehtiv maksehäire: LahendusTasu võlg ja oota, kuni kanne registrist kustub
Hindaja väärtus on ostuhinnast madalam: LahendusPea müüjaga hinnaläbirääkimisi või suurenda sissemakset

Plaan ajas

Kohe
- Küsi pangalt keeldumise põhjust
- Kontrolli oma andmeid maksehäireregistrist
Tulemustead, mis takistab
1–3 kuud
- Tasu väikesed kohustused
- Ära võta uusi järelmakse
Tulemusmaksekoormus väheneb
6 kuud
- Kogu sissemakset kindlale kontole
Tulemusomaosalus kasvab
12 kuud
- Küsi eelotsust uuesti vähemalt kahest pangast
Tulemusuus taotlus parema profiiliga

Maksehäireregister ↗

Sammud ei taga järgmise taotluse heakskiitu.

Tingimused samm-sammult

Märkus

KKM näitab laenu tegelikku hinda

Krediidi kulukuse määr sisaldab intressi ja lepingutasusid. Kaht pakkumist võrdle KKM-i järgi samal summal ja perioodil.

Ava kalkulaator

Toimetuse vaade

Mida hüpoteeklaenu juures sageli ei märgata

Hüpoteek ei kao kinnistusraamatust iseenesest, kui laen on tasutud. Kustutamine on eraldi samm ja sellel on oma kulu.

Tähelepanekud

Hüpoteegi kustutamiseks on vaja panga nõusolekut ja kustutamise avaldust, mis esitatakse notari kaudu
Refinantseerimisel teise panka tulevad notari ja kinnistusraamatu kulud uuesti — arvuta, kas madalam marginaal need tasa teeb
Laenu refinantseerimine võib kuumakset vähendada, kuid pikendab sageli perioodi ja kogukulu
Tagatiseta laenuga on suur summa kallis: 10 000 € 48 kuuks näidisintressiga 36% aastas annab kuumakseks ≈ 395,78 € ja ülemakseks ≈ 8997,33 €; tegelik kuumakse sõltub laenuandjast ja sinu profiilist

Fcfauna toimetus, laenutingimuste võrdlus

Vaata tingimusi

Saada päring väiksema laenu kohta

Hüpoteeklaenu taotlusi me vastu ei võta — need esitatakse pangale. Päring sobib tagatiseta laenu jaoks, näiteks remondiks või kooliaasta alguse kuludeks.

Mis edasi juhtub

Päring jõuab saidi haldajani, mitte otse laenuandjale
Päring ei ole laenutaotlus ega kohusta sind millekski
Laenuotsuse teeb alati laenuandja pärast tema taotlust

Päringu kokkuvõte

Summa: 1000 €
Periood: 36 kuud
Eesmärk: Kodu remont

9tagatiseta laenuandjat
4,9 %madalaim intress tabelis
25 000 €suurim summa ilma tagatiseta

Pank hüpoteegiks, tabel väiksemaks summaks

Hüpoteeklaenu pakkumise küsi vähemalt kahest pangast. Kui vaja on vähem raha ja tagatist ei soovi, võrdle tagatiseta laene tabelis.

Ava võrdlustabel Tingimused samm-sammult

Tasuta. Ei mõjuta krediidiajalugu. Laenamine on kohustus.

Korduvad küsimused hüpoteegi kohta

Hüpoteegi seadmisest kustutamiseni.

Otsi küsimustest

Mis on hüpoteeklaen?

Pikaajaline laen, mille tagatiseks seatakse kinnisvarale hüpoteek. Hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse ja annab pangale õiguse nõue kinnisvara arvelt rahuldada, kui laen jääb tasumata.

Kui suur peab olema sissemakse?

Tavaliselt vähemalt 15% ostuhinnast või hindaja väärtusest, kumb on väiksem. EIS-i käendusega võib sissemakse olla väiksem.

Mis vahe on ujuval ja fikseeritud intressil?

Ujuv intress on 6 kuu Euribor pluss panga marginaal ja kuumakse muutub Euribori ülevaatamisel. Fikseeritud intress hoiab kuumakse kokkulepitud perioodi jooksul samana, kuid varem tagastamisel võib pank küsida hüvitist.

Kui palju maksab hüpoteegi seadmine?

Hüpoteegi seadmise tasu koosneb notari tasust ja kinnistusraamatu kande riigilõivust; mõlemad sõltuvad hüpoteegi summast. Lisaks võtab pank lepingu- ja hindamistasu. Küsi notarilt kalkulatsioon enne tehingut.

Kuidas käib hüpoteegi kustutamine?

Pärast laenu tasumist annab pank nõusoleku ja omanik esitab notari kaudu hüpoteegi kustutamise avalduse. Hüpoteegi mahavõtmine ei toimu iseenesest — kanne jääb registrisse, kuni avaldus on esitatud.

Kas hüpoteeklaenu saab refinantseerida?

Saab. Uus pank seab tavaliselt uue hüpoteegi, mistõttu tulevad notari kulud uuesti. Väiksema summa jaoks on alternatiiv tagatiseta laen — tabelis on 9 laenuandja pakkumised.

Hüpoteeklaen

Hüpoteeklaenu tingimused

Ujuv või fikseeritud intress

Laenu ja tagatise suhe

Ennetähtaegne tagastus

Mida pakkumistes võrrelda

Enne pangaga kohtumist

Mõisted

Hüpoteek tagatisena: poolt ja vastu

Kui hüpoteeki pole vaja

Tagatiseta laenude intressid

Hüpoteeklaenu piirid

Mis on hüpoteek ja hüpoteeklaen

Laenuleping

Hüpoteek

Notar

Kellele hüpoteeklaen sobib

Minu olukord

Kodu ost

Olemasoleva laenu refinantseerimine

Kooliaasta alguse kulud

Hüpoteeklaen samm-sammult

Arvuta jõukohane summa

Kogu sissemakse

Küsi pankadelt eelotsus

Lase kinnisvara hinnata

Notar: leping ja hüpoteek

Väljamakse ja kanne

Kuumakse ilma tagatiseta